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下半年贵阳至少8个购物中心将亮相

发布时间:2020-08-21 浏览次数:288次 来源:

2020年下半年,贵阳商业体将迎来一个新的开业高峰。在热闹非凡的背后,贵阳商业市场新一轮竞争将更加激烈。
至少有8个购物中心将亮相

上半年,受新冠肺炎疫情影响,贵阳只有益田假日世界一个购物中心开业,很多项目的开业时间都推迟到了下半年。

记者根据各项目公布的信息统计,今年下半年贵阳拟开业的大型商业综合体至少有8个:

下半年,南明区将有两家商业体开业。宏立城集团旗下的花果园海豚广场,是全省2020年拟开业项目中商业体量最大的项目,目前正在加紧推进中,项目计划引进一批国际品牌,旨在成为国际化的城市地标、西南地区旗舰品牌聚集地。

贵阳爱琴海购物公园去年4月已入驻首钢·贵州之光项目,总建筑面积24万平方米。项目集蹦床娱乐公园、运动嘉年华、家庭娱乐中心、精品超市、影院、餐饮、服装、学习培训等业态于一体。

云岩区同样也有两家,一个是位于三马片区的数博万达广场,将于今年12月18日开业。这是万达在贵阳开业的第三个万达广场,总建筑面积16.22万平方米,规划了时尚餐酒吧街区、连锁超市、万达院线、亲子教培、大玩家、时尚购物、家电家居、儿童教培、创新体验、屋顶花园等业态,是集多种功能于一体的区域全客型购物中心。

另一个是位于大十字的贵阳壹号THE ONE购物中心。该购物中心商业体量为7万平方米,十层的商业空间垂直细分为三大主题的多场景体验式空间,融合了轻奢时尚、自然科技、香港街区复兴等风格。由于该购物中心位于大十字——贵阳曾经独一无二的商业地标,天生自带话题,其是否能再现大十字曾经的商业繁华,人们正在拭目以待。

在观山湖区,下半年贵阳本土企业打造的3个大型商业综合体有望开业,其中包括星力集团打造的江华·荔星广场以及国贸打造的金阳玖福城生活购物中心和贵阳昱国尚呈购物中心。随着这3个项目的入市,不算居然之家、宜家此类的专业市场,观山湖商业综合体将达到9个,已成为名副其实的贵阳商业中心。

在乌当区,有新天国际商贸综合体,这是新添寨内一栋汇聚商场、影院、写字楼及公寓为一体的商业综合体。

除了这些即将开业的商业综合体,今年上半年还不断传来新的商业综合体落户贵阳或者开工建设的消息,其中包括北京华联SKP,这是全球最具标志性的时尚高端品百货之一,北京华联贵阳SKP项目已确定落地云岩区。

3月20日,位于观山湖区的万象汇招商中心正式亮相,将构建“万象汇+万象SPACE+万象中心”约17万平方米万象综合体;8月3日,贵阳杉杉广大奥特莱斯在清镇市广大城开工建设,这将成为清镇市中高端消费的一张名片,预计到2021年年底建成开业。

外来企业势头强劲本土企业充满期待

从贵阳商业发展趋势来看,贵阳商业地产呈现两个显著特点:

一是商业体入市体量持续增加,市场竞争加剧。

2010年,贵阳第一家真正意义上的购物中心——亨特城市广场开业,由此贵阳商业进入购物中心时代。此后,世纪金源购物中心、鸿通城购物中心、花果园购物中心、银海元隆广场、国贸逸天城购物中心、中大国际广场等如雨后春笋般出现。2016年以来,越来越多国内商业地产企业大举进入贵阳,贵阳万科广场、贵阳砂之船奥特莱斯、观山湖万达广场、贵阳印象城、天河潭奥特莱斯等特色商业项目纷纷入市。贵阳购物中心呈现遍地开花之势,密度越来越高。

如今,在贵阳开发体量超过30万平方米的大型社区,一般都会规划配套建设一个购物中心。近3年来,贵阳6个行政区平均每年至少有5个购物中心开业,今年更是达到高峰。从规划信息判断,未来3—5年,贵阳商业综合体仍将保持这种高增长态势,更多商业项目会落地开业,形成各个大小不一的新商圈。

二是商业地产巨鳄加快布局,本土企业压力倍增。

目前在全国商业地产市场上有成熟商业运营体系、操盘过众多具备影响力的项目、形成品牌效应的外来商业运营商,均在贵阳布局商业项目,有的已经在各个区布局有多个项目,比如万达、世纪金源、万科、益田等,目前,这些企业在贵阳布局的项目运营稳健,占据了消费市场很大一部分消费份额。

2019年以来,北京华联、苏宁集团、绿地集团、恒泰地产、华润置地以及海印集团等企业均已谋划在贵阳布局商业项目。这些项目在给消费者带来多样化选择的同时,还在项目的规划设计、品牌定位、运营理念等方面与本土商业项目形成了抗衡。

据贵阳瞬时泰商业管理有限责任公司发布的报告显示,外来企业打造的贵阳世纪金源购物中心、砂之船奥特莱斯、观山湖万达广场三大商业综合体分别以占2019年贵阳零售市场份额9.93%、8.24%、7.26%的销售业绩,占据贵阳商业2019年零售市场排名第一、第三、第四位,对贵阳商业市场的影响举足轻重。

此外,外来企业打造的商业项目在品牌引进方面表现也非常突出。据赢商网《2019年首次入驻贵州品牌盘点》不完全统计数据显示,2019年首进贵州的品牌共74个,其中以2019年12月开业的天河潭奥特莱斯、云岩万达广场以及贵阳印象城三大外来商业项目为代表,引进了2019年36%的品牌首店。

而反观贵阳本土的星力集团以及国贸,虽然拥有多年的商业运营经验,在品牌资源上有强大的优势,但这些年整体是在收缩战线,没有重磅项目推出。不过今年下半年,观山湖区将开业的3个项目都由这两个本土企业打造,让外界充满期待。

贵阳还需要多少座综合体

今年上半年受疫情影响,实体商业经营业绩受到很大冲击。在此背景下,下半年贵阳又有这么多新的商业综合体开业,它们的经营前景怎样?能否在激烈的竞争中占得一席之地?各界关注度很高。

“从辐射范围来看,社区型购物中心一般的辐射半径是2公里左右,但城市购物中心的辐射半径超过3公里,覆盖人群超过30万,远远大于社区商业的覆盖力。”长期在贵阳多家商业综合体从事项目策划招商工作的刘力认为,贵阳将开业的这些购物中心都是定位城市级别的,有的项目3公里范围内是独家的,相对竞争压力小,经营情况预期较好。但有些项目周边3公里范围,已经有了一家甚至两家购物中心,市场消化能力毕竟有限,项目定位必须有所突破,如果再同质化,生存压力会很大。

“贵阳的大型商业体进入了群雄并起时代,以后开业的贵阳购物中心不可能再开一家火一家,优胜劣汰的市场规律会建立新的市场格局。”刘力说。

疫情过后,贵阳以购物中心为代表的商业综合体或将出现新一轮的重组调整。一部分生命力不强的小微品牌商将关门歇业,这也会直接影响一些功能不齐、设施陈旧、经营不佳的单个商业实体,它们的生存环境更为严峻。未来可能会出现商业项目的转让兼并、调整重组,有规模有实力的商业企业会更加集中。

在疫情防控常态化时期,贵阳购物中心如何危中寻机、化危为机?贵阳地产时评策划人胡平认为,一方面,新开业的购物中心不能按照原有的思路运营,应在业态布局、空间环境上加以调整,适应未来消费新趋势;另一方面,疫情期间,直播、社群、微商城、小程序等数字化营销成为商业新亮点,这将加速购物中心数字化转型步伐,加大对数字化运用的投入。

随着5G技术的普及,购物中心数字化转型势在必行,但这不仅是单纯对数据的运用,还要通过数据化、信息化将购物中心“人、货、场”变成一个系统,同时,通过网络信息给会员以及周边消费者分析画像,推送购物中心内各品牌业态的服务场景和信息,形成互动,开展智慧营销、精准营销。“通过网络互动交流扩大线上流量,利用各种形式和活动将线上流量吸引到线下,聚集有效客流,实现流量变现。目前,上海、北京等地的购物中心已经开始了这方面的转型,贵阳也可以学习借鉴。”胡平说。

此外,广受90后、00后欢迎的文创IP展,以国潮、国货、国学为特征的场景体验,也将得到越来越多的运用,以提升购物中心的体验等级。

根据多家研究机构的调研,尽管疫情对实体商业产生了巨大冲击,但贵阳整个消费市场和消费信心的基本面仍是向好,通过政府和企业的共同努力、消费券发放和开展购物节等一系列活动的刺激,贵阳消费市场出现了较快的恢复增长。贵阳城市规模在扩大,常住人口在增加,客观的需求是存在的,下半年这些新开业的商业综合体如果应对得当、特色鲜明,就能争取到生存空间。
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