当前位置: 首页 >  > 转让技巧

门面急转?

2017/9/4 13:15:08 人评论

2017年又过去了一半,生活照旧,对于一个做了10年门面转让、出租的老业务员来讲,我想谈一下门面转让速度方面的事情。 在这10年里,我碰到过无数客户,他们经营的门面因为各种原因需要转让,哦不,一般老板是这么跟我们业务员说的,我需要急转,急转懂吗? 什么叫急转,急转由…

2017年又过去了一半,生活照旧,对于一个做了10年门面转让、出租的老业务员来讲,我想谈一下门面转让速度方面的事情。

在这10年里,我碰到过无数客户,他们经营的门面因为各种原因需要转让,哦不,一般老板是这么跟我们业务员说的,我需要急转,急转懂吗?

什么叫急转,急转由谁控制,经常跟一些业务员在一起,我们也会谈到门面转让速度方面的问题,急转,是一个特别的字眼,谁在控制急转呢?今天我来讲讲门面急转,需要什么?为什么门面一定要急转呢?急转真的那么好吗?

1、     门面急转需要什么?

(1)地理位置:门面想急转,地理位置是必须的,没有这个,什么都不用谈,用长沙的一句话就说明了,经常有人说,鸟不拉屎的地方。一个鸟都不拉屎的地方,想急转,怎么可能,其实也就说明了,一个没什么人气的地方,N多人都不知道的地方,怎么可能能急转得了。

(2)门面周正,房租符合正常商圈及行业要求:门面看多了,也会经常碰到需多的问题,比如门面周正,有很多门面,门头过窄,不适合经营多种行业,只适合特定的行业,这怎么能急转。还有就是有很多门面,门面前面阶梯过多,对于一个到您店里去买东西的客户而言,在同样的门面,经营同种行业之下,一个门面有阶梯,一个门面没有,谁会愿意多走那几脚阶梯,这不是说人懒,而是人的共性。

房租符合正常商圈及行业要求:经常会碰到一些门面,一排10几个门面,房租水平都差不多,唯独就你的门面高出正常水平,为什么?这门面其实从你拿门面那天起,就注定不能急转。行业要求:有些经营户门面是拿了,也经营好了,往往因为门面拿的急,而忽略拿门面时候跟房东签合同的事,有时合同上会注明,不允许经营哪种或哪几种行业,就算合同没注明,跟房东的口头协议也是有的,有时一个门面拿下来,只适合几种行业,房东跟你签合同,都否定了几种行业,那么这个门面还能做什么。

(3)转让费的问题:有很多老板都是这样想的,这个门面,我从跟房东签合同到今天我需要转让,我花了多少钱,就必须要转多少钱。这怎么可能。不做多说,今天你的门面需要转让了,如果需要急转,你做服装的,别人是做餐饮的,你的装修,下一个老板能用上吗?你说我不转做餐饮的,只转做服装的,那又何谈急转。还有就是不同的行业对装修、设备都不同,所以想急转,那就必须选一个过硬的门面。

注:我不否定单行业转单行业就不能急转,能急转,但会对门面有更高的要求,如果门面要求不过高,那么就是转让费过低,什么东西都不可能两头都是平的,有得必有舍,想一个门面转让费和自己预想的一样,还能急转脱手,那么先从拿门面研究开始,练就火眼睛睛,不要因为做生意,拿门面而拿门面,而因做生意,拿门面而为转门面。永远不可能在一个门面上做一辈子生意的,从你拿门面那天开始,就应该想,转让那一天。

这上面只谈三大点,并不是说门面急转的问题只有这三大点,还有很多,而这三大点,只是经常会碰到的。

2、     为什么门面一定要急转?

谈这个问题,我只想说一句话,那就是经营者没考虑或很少考虑门面有天会转让的问题。门面为什么一定要急转?跟房租到期,合同到期,经营不善不无关系。【1】房租到期:经营者非得要门面租金只余10几天了才想起要转让的事情,为什么不多留点时间,中国每个地方转门面的周期都不同,就说长沙,一般要预留一个月,最好是两个月时间来提前做门面转让方面的事情。【2】合同到期:很多经营都就跟房租到期一样,其实多留点时间给自己,也就多一条退路,在合同到期前,最好跟房东说好。如果想要转让,还要涉及到下一任的问题,这些都是需要提前跟房东讲好的。【3】经营不善:以前碰到过一个经营者,是经营餐饮方面的,我本人亲自参与了他拿门面的全过程,他因为第一次创业,很紧张,我看了他拿下的门面后,我就跟他说,这个门面的装修还可以,你现在不必马上装修,等过两三个月再说,你先把生意做起来,如果好做,能做起来,那你再重新布置自己的装修。他答应了,但没过几天,他就把所有门面上面的装修全部砸掉,重新按自己的预想做了装修,花了大把价钱,做了一个门面装修不适应当地的商业氛围装修,但没经营到半年,因为他经营不善,他急需转让,而且他花了大把钱弄的装修,他想拿回他所有的钱,在那个时候,我真的很无语,他要我帮他急转,我跟他说了下情况,我叫他另请高明。

其实,经营不善,也是经营者必须注意到的事情,做生意必须的专心,不要因为其它事情而影响到现在所做的事情,提前预知,提前安排,好规避经营不善。

注:比如能提前预知的事情:老婆已经怀孕,老公非要在老婆快生产的时候去经营一个新的门面等等。

3、     急转真的那么好吗?

在我的业务生涯中,碰到过很多转掉门面亏了的,少部分赚了的。亏了的,都是亏在急转上面,赚了的,是会提前预估时间的经营者。急转真的不是很好,因为急转,有很多事情往往超过了经营者能承担的范畴,所以不吃亏不可能。急转,往往意味者,门面转让费会过低,很多门面方面的事情没想清楚就交接了。所以门面需要转让,先让自己滤清思路,再开始吧。

 

在这里,转门面网小戴,预祝各位经营户都不需要急转门面,生意稳定,客源滚滚,2017年下半年大发。

 

想知道更多门面转让方面的事情,想跟转门面网小戴交流,可加本人微信:zhuan_men_mian

上一篇:门面转让技巧

下一篇:没有了

相关资讯

    暂无相关的数据...